Servitutea de vedere, art. 611-614,C.civ, deschiderile pentru aer si lumina, condiții.
Deschiderile
pentru aer şi lumină nu fac obiectul restricţiilor prevăzute de art.611-614 din C.civ. Geamul
mat, folosit pentru iluminare, impune si obligatia de a nu se deschide
fereastra catre proprietatea vecinului, în timp ce deschiderea pentru aerisire
cere directionarea deasupra unei vederi normale, blocarea deschiderii sau obturarea
vederii prin panouri opace.
Astfel,
într-adevar, în termenii art. 611-614 C.civ., se impune
proprietarului unui fond ca orice deschidere de vedere spre fondul vecinului sa
o faca la 19 decimetri de proprietatea vecina si 6 centimetri pentru vederea
piezisa. Deschiderile pentru aer si lumina pot fi facute fara respectarea
vreunei distante, acestea impunând însa ca deschiderile sa nu permita trecerea,
adica sa nu devina/sa poata folosi drept cai de acces sau sa poata fi folosite altfel
decât s-a destinat din conceptie. Pentru a stabili daca pot asigura sau nu
vederea în proprietatea reclamantului, a fost necesar si s-a stabilit ca este
posibila vederea piezisa, la distanta înaltimii normale a unei persoane de
podea, deci la nivelul privirii.
Intimatii au modificat pozitionarea si dimensiunile acestor deschideri
utilitare, dându-le dimensiunile unei ferestre de vedere si permitând accesul
pe proprietatea vecina. Desi deschiderea unei ferestre în zidul casei, care
este înspre proprietatea unui vecin, nu constituie în sine o manifestare
abuziva a dreptului de proprietate, vecinul nefiind cu nimic lezat, aerul si
lumina de pe proprietatea sa fiind susceptibila de apropriatiune, atunci când
deschiderile pot fi multifunctionale, este evident ca ele pot induce
nesiguranta celuilalt proprietar, fapt care-i afecteaza dreptul de proprietate.
Ori, în speta, datorita dimensiunilor marite si pozitionarii lor, ferestrele
exced unor simple deschideri de iluminat si aerisire, ele fiind practicate in
zidul constructiei, cu vedere la proprietatea vecina a apelantei. Desi nu
exista indicii ca pârâtii au folosit sau au avut intentia sa foloseasca
deschiderile/ferestre pentru a patrunde în curtea reclamantei, existând aceasta
posibilitate, dreptul de proprietate al apelantei este afectat, astfel ca ea ar
trebui sa beneficieze de asigurari suplimentare în acest sens. Nu se poate
astepta sa se întâmple încalcarea dreptului, contând ca legea penala apara, cât
timp exista prevederi legale suportive civile în aceasta problema. Geamul mat,
folosit pentru iluminare, impune si obligatia de a nu se deschide fereastra
catre proprietatea vecinului, în timp ce deschiderea pentru aerisire cere
directionarea deasupra unei vederi normale, blocarea deschiderii sau obturarea
vederii prin panouri opace. Interdictia de a avea vedere asupra proprietatii
vecinului este o restrictie adusa dreptului de proprietate, o exceptie de la
caracterul absolut al proprietarului si ca atare este de stricta interpretare.
Extras din
Decizia nr. 433/2011, a Tribunalului Sibiu, sursa portal just.ro
Comentarii
Trimiteți un comentariu