Servitute de trecere. Este inadmisibila cererea de constituire a unei servituti de trecere pe un teren asupra căruia şi reclamantele sunt coproprietare.
Condiţia pentru constituirea
servituţii este înţeleasă în sensul că dacă un proprietar al
fondului dominant deţine o cotă parte indiviză din fondul aservit,
atunci nu este îndeplinită condiţia ca proprietarii să fie
diferiţi. Este necesar ca proprietarii să fie diferiţi, adică
inclusiv condiţia de a nu fi nici măcar coproprietari, deoarece nu
se poate întruni în aceaşi persoană şi un drept şi o sarcină,
aceasta fiind fără finalitate deoarece persoana nu se poate dedubla
pentru ca în calitate de proprietar al fondului dominant să ceară
aservirea şi să fie de acord cu aceasta iar în calitate de
proprietar al fondului aservit să se opună chiar cu privire la ce
era şi poate fi de acord.
Chiar dacă o parte este proprietar
exclusiv al unuia din fondurile dominante în favoarea cărora s-a
solicitat constituirea servituţii este necesar ca acea parte să nu
fie proprietar sau coproprietar al fondului aservit. Condiţia pentru
constituirea servituţii este înţeleasă în sensul că dacă un
proprietar al fondului dominant deţine o cotă parte indiviză din
fondul aservit, atunci nu este îndeplinită condiţia ca
proprietarii să fie diferiţi. Este necesar ca proprietarii să fie
diferiţi, adică inclusiv condiţia de a nu fi nici măcar
coproprietari, deoarece nu se poate întruni în aceaşi persoană şi
un drept şi o sarcină, aceasta fiind fără finalitate deoarece
persoana nu se poate dedubla pentru ca în calitate de proprietar al
fondului dominant să ceară aservirea şi să fie de acord cu
aceasta iar în calitate de proprietar al fondului aservit să se
opună chiar cu privire la ce era şi poate fi de acord. Nici nu se
poate justifica un interes în acest sens, cât timp nu se poate
accepta o astfel de dedublare şi opoziţie. Raporturile de
coproprietari nu au fost supuse analizei instanţei, nici în recurs,
şi nu s-a pronunţat şi nici nu se poate pronunţa asupra acestora.
Calitatea de coproprietar a fondului aservit este incompatibilă prin
urmare cu calitatea de titular al dreptului de servitute în favoarea
fondului dominant. O astfel de servitute chiar dacă ar fi existat
prin ipoteză anterior este absorbită ca şi conţinut al dreptului
real în cel al dreptului real de coproprietate sau proprietate în
momentul dobândirii calităţii de coproprietar al fondului aservit
sau a celei de proprietar al fondului principal. Această absorbţie
se produce pentru că dreptul de proprietate sau coproprietate este
cel mai complet drept real şi conţine în el şi atributele
dreptului real de servitute. În acest fel, dacă se produce
absorbţia este evident că nu se poate produce corelativ invers
constituirea servituţii pe perioada în care partea ce este
proprietar al fondului dominant are şi calitatea de proprietar sau
coproprietar al fondului aservit.
Extras din Decizia civilă nr. 1235 din
10 octombrie 2014 Curtea de Apel Cluj, secţia I-a civilă, sursa
:http://www.curteadeapelcluj.ro/jurisprudenta.html,
trim.IV 2014
Comentarii
Trimiteți un comentariu